Post By：2018/7/1 23:21:02
[size=4]作为着名的地产批评家，任志强的观点总能引起外界的关注和媒体的大量报道。在中国房产下行期，他坚持对楼市持乐观态度，十分看“涨”后市的发展，而这也在之后中国的房地产市场中得到了印证。因为说的准，他被称为中国房产“预言帝”，但也因为其张扬率真的个性，经常发表的惊人言论，又得了个“任大炮”的名号，还被网友们戏称“专门和穷人过不去”。[/size]
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[size=4]此次论坛活动，任志强作为分享嘉宾“反客为主”，十分敬业地和现场观众仔细分析、探讨了厦门经济发展，区域房产市场走向等问题。[/size]
[size=4]演讲刚开始，任志强便说道：[/size][size=4]“十多年前，朋友问我要不要买房，那时候听我话的人都发财了。”引起了现场一片掌声和欢笑声。“但现在有些人还问我要不要买房，我基本就不回答了。”[/size][size=4]由这句意味深长的话开始，任志强开始了他此次的分享演讲。[/size]
[size=4][size=4]特摘录任志强演讲要点如下[/size][/size]
[size=4]1、大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。[/size]
[size=4]2、今年一月份，房价涨幅创新高。[/size]
[size=4]3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。[/size]
[size=4]4、平均数在统计上容易操作，你让我限价？我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。[/size]
[size=4]5、房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。[/size]
[size=4]6、买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。[/size]
[size=4]7、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。[/size]
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[size=4]8、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。[/size]
[size=4]9、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢？所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。[/size]
[size=4]10、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。[/size]
[size=4]11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。[/size]
[size=4]12、关于厦门市场。在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。厦门有几个很好的数据：2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一；厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。[/size]
[size=4]十分好笑又无奈的是，演讲结束后，现场提问环节，抛给任志强的第一个问题就是：“我现在要不要买房？”引起了现场一片哗然。[/size]
[size=4]面对这个自己“基本不回答”，却也是普通老百姓最关心的问题，任志强最后给出了：“任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞”的答案。[/size]
[size=4]对话任志强提问的视频[/size]
[size=4]1.提问[/size][size=4]：最近打算买房，其实前前后后已经犹豫一年了，因为现在的调控政策是非常严的，最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总，现在是我们刚需出手的好时机吗？[/size]
[size=4]任志强：你要是有购房资格，你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高，即使涨到1.1倍，从我们历史来看，我们的住房利率也是不最高。[/size]
[size=4]（主持人：这不是还想它再低点嘛，谁会嫌它低啊！）[/size]
[size=4]任志强：谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。[/size]
[size=4]2.提问[/size][size=4]：任总您好！我刚到厦门工作，我很喜欢这里，您喜欢厦门吗？您觉得厦门未来的发展会是什么样子？[/size]
[size=4]任志强：厦门在五个计划单列的副省级城市里面，开发情况还算是比较好的，如果能保持下来的话，特别在高科技方面如果加一把力的话，解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。机会是存在的，所以我希望厦门，能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去，尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。[/size]
[size=4]除了对房产市场的常规分析，在本次演讲活动中，任志强也阐述了不少新的观点。随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户)，房地产行业还有很大的需求。[/size][size=4]对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，[/size][size=4]最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，[/size][size=4]所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。[/size]
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[size=4]反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致达到25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前面临的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。[/size]
[size=4]厦门最突出的数据是小学生增长率49%，人口战略才是未来发展的趋势。说明厦门年轻化程度非常高，未来发展也好，这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。“带着孩子来读书就是家在这，不带孩子来这读书，干两年就走!”[/size][size=4]小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好![/size][size=4]从2001年到2016年，厦门的城市化发展速度是全国排在第一位，人口平均增长7.5%，位居全国第一。然而，近2年来多个地方出台人才政策，大大提升人口增长率。[/size][size=4]城市发展靠什么?人口战略是未来发展的趋势。[/size]
[size=4]当然关于民众最关心的房价涨不涨，任志强最后说道“[/size][size=4]就看你愿不愿意听我的话，10年前听我的已经发财了。10多年来还在问我觉得我不能再回答了，你们自己去想就好。”[/size]
